Кредитные сделки, операции с недвижимостью

Заемное, в том числе банковское финансирование, является неотъемлемой частью современного бизнеса. И всегда основополагающими критериями предоставления кредита являются:

• источник погашения кредита;
• обеспечение кредита.

Сегодня существует несколько форм банковского кредитования от классического кредита, овердрафта, до сложного проектного финансирования с предоставлением в качестве обеспечения доли в бизнесе на условиях залога или репо.

Важнейшим условием банковского кредитования последних лет является предоставление личного поручительства собственника бизнеса по принципу: «если собственник не верит в реальность своего бизнес-плана, он никогда не даст личное поручительство по кредиту». Такие условия кредитования являются укоренившимися обычаями делового оборота и многие собственники бизнеса, не имея других возможностей привлечь финансирование в компанию, вынуждены подчиниться требованиям банка.

Мы, всегда являемся сторонниками того, чтобы такое обеспечение, как личное поручительство собственника, могло быть использовано кредитором при строго определенных условиях и исключительно как субсидиарное обеспечение, то есть при невозможности полного удовлетворения требований кредитора за счет иного имущества, обеспечивающего возврат кредита. В противном случае, банк всегда начинает «шантажировать» собственника обращением взыскания на его личное имущество, не желая заниматься реализацией других активов, находящихся в залоге.

Специалисты отдела антикризисного управления «RwR – Holding Service» имеют многолетний опыт сопровождения кредитных (заемных) сделок с участием национальных и иностранных компаний с предоставлением многоуровневой системы обеспечения, включая ипотеку недвижимости, залог акций с условиями внесудебного обращения взыскания, поручительство собственника бизнеса и пр.

Мы предлагаем Вам следующие услуги по сопровождению указанных сделок:

• участие в разработке различных схем кредитования с предложением клиенту и банку наиболее оптимальной структуры финансирования;
• оценка платёжеспособности и рисков не возврата кредита, предложение инструментов, снижающих угрозу утраты активов клиентом;
• представление интересов клиента в переговорах с кредитными учреждениями, оформление кредитных заявок и подготовка комплекта всех необходимых документов;
• анализ и корректировка всех проектов кредитных соглашений, договоров обеспечения и сопутствующей документации.

Как правило, наиболее предпочтительным обеспечением для банков является ликвидное недвижимое имущество.

Сотрудники компании «RwR – Holding Service», специализирующие на сопровождении сделок с недвижимостью могут предложить Вам услуги:

• по выстраиванию максимально приемлемой структуры обеспечительных мер, учитывающих рыночную стоимость активов клиента и требования банка;
• имплементации (реализация на практике) согласованного способа обеспечения исполнения кредитной сделки, включая разработку проектов договоров и соглашений;
• представлению интересов клиента в нотариальных палатах и органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним (Росреестре);
• проверку юридической чистоты владения объектами недвижимости и предоставлением заключения о имеющихся рисках и способах их нивелирования;
• сопровождению любых сделок по отчуждению/обременению недвижимости (купля-продажа, мена, ипотека и пр.), включая разработку, согласование и регистрацию договора (перехода права собственности).